Prenos pravic

prav

Prenosne pravice so znesek, ki ga fizična ali pravna oseba plača za pridobitev prostora, kjer opravlja gospodarsko dejavnost, in ki je oddana v najem, s čimer se nadomesti v položaju najemnika.

Povedano drugače, prenosne pravice pomenijo prenos pravic in obveznosti kot najemnik na tretjo osebo, ki prevzame mesto prvotnega najemnika.

Tako se v položaj najemnika subrogira tretja oseba zunaj prvotne najemne pogodbe, ki postane najemnik najemne pogodbe.

Značilnosti prenosnih pravic

Glavne značilnosti teh prenosnih pravic so:

  • Tretja oseba, ki pridobi prostore, mora plačati določeno ceno ali nadomestilo.
  • Ko se izvede prenos prostorov in subrogacija oziroma dodelitev najemnega položaja, se nova najemna pogodba ne sklene, ampak se prejšnja najemna pogodba ohrani pod enakimi pogoji.
  • Da ta prenosna pravica obstaja, mora biti prvotno dogovorjena v najemni pogodbi. Če ta klavzula ne obstaja, najemnik ne more prenesti svojih prostorov in se tako znebiti najemne pogodbe, ki ga je povezala z najemodajalcem.
  • Če te klavzule o prenosu ni, bo prvotni najemnik za prenos prostorov potreboval soglasje najemodajalca.
  • To pravico lahko vzpostavite le za prenos nepremičnin, ki se štejejo za prostore, kjer se opravlja gospodarska dejavnost. Za stanovanje ga ni mogoče določiti.
  • Prenos mora biti registriran v javni listini.
  • Najemodajalec mora biti o prenosu zanesljivo obveščen.
  • Prostore je treba prenesti iz zaloge.

Primer

Da bi to bolje razumeli, si bomo ogledali primer.

  • A ima v lasti prostor in ga oddaja v najem B. B ustanovi trgovsko dejavnost v prostorih, v tem primeru kavarna.
  • A je najemodajalec, B pa najemnik.
  • B želi prenesti prostore, saj ne želi nadaljevati s svojo kavarno.
  • C je tretja oseba, ki ni niti lastnik prostorov niti najemnik, vendar želi ostati v tem prostoru, kar bi pomenilo, da bi se sam podvrgel v najemni položaj, torej ohranil najemno pogodbo pod enakimi pogoji kot B.

Poglejmo grafično razliko pri podnajemu.

Podnajem

Prenos

Tags.:  znane fraze Kolumbija prav 

Zanimivi Članki

add